بخش مسكن كي از ركود خارج ميشود؟
بخش مسكن كي از ركود خارج ميشود؟
با ركود بخش مسكن هرچند التهاب تورمي، اقتصاد ايران را نگران نميكند اما كارشناسان اقتصادي را از يك جهت سخت به فكر فرو برده است. چرا كه بخش مسكن با صدها كسب و كار كوچك و بزرگ از ذوب آهن و سيمان گرفته تا توليد كليد و پريز و شيشه و شيرآلات و ... در ارتباط است و چنانچه بخش مسكن وارد ركود شود نه فقط هزاران كارگر روزمزد اين بخش بيكار ميشوند، بلكه هزاران كارخانه تأمين كننده اين بخش نيز دچار مشكل فروش ميشوند. اتفاق ناگواري كه هماكنون در اقتصاد ايران در حال وقوع است.
متأسفانه سياستهاي اقتصادي سردرگم، ناگهاني و احساسي دولت هم شركتهاي ساخت و ساز و سرمايهگذاران واقعي در بخش مسكن را هم دلسرد كرده است.
اما پاسخ اين سوال كه بخش مسكن كي از ركود خارج ميشود بسيار پيچيده است و به شرايط و پارامترهاي گوناگون بستگي دارد. در واقع پاسخ به اين سوال به اما و اگرهاي بسياري بستگي دارد:
1- آيا دولت به عادت خود در برداشت از حساب ذخيره ارزي و رشد بيضابطه هزينههاي عمراني و نقدينگي ادامه خواهد داد؟ مجلس هشتم كه چشم بسته به لايحه برداشت 15 ميليارد دلاري از حساب ذخيره ارزي رأي داده است و اگر اين لايحه به تصويب نهايي برسد و اجرايي شود بايد در انتظار خير تورمي جديدي در بخش مسكن باشيم.
2- آيا فضاي سرمايهگذاري در توليد و كسب و كارهاي رقيب مسكن همچنان سرد و پردافعه خواهد بود؟ ظاهراً كه دولت به اين موضوع توجهي ندارد و قصدي براي تحول واقعي در شرايط ضدتوليدي موجود ندارد به همين دليل، سرمايههاي خارج شده از بخش مسكن پناهگاه جذابي در بخش توليد نخواهد يافت و احتمالاً در آيندهاي نه چندان دور مجدداً تاخت و تاز خود را در املاك از سر خواهند گرفت.
3- آيا بورس اوراق بهادار روزهاي پررونقي را در پيش رو دارد؟
پاسخ سوال فوق بلي است. حتي اگر پرونده هستهاي همينطور استخوان لاي زخم باقي بماند، اجراي سياستهاي كلي اصل 44 و اشتهاي دولت براي فروش سريعتر شركتهاي دولتي در بورس، كورسوي اميدي براي جذب نقدينگي سرگردان به بازار سهام و اوراق بهادار را زنده و روشن نگه خواهد داشت. روزي كه رونق نسبي موجود در بازار سهام به پايان برسد، بايد در انتظار گرمشدن مجدد بازار مسكن بود.
4- علاوه بر همه اينها، ماههاي آينده در اقتصاد ايران تحولات بزرگ و غيرقابل پيشبيني رخ خواهد داد. اجراي طرح تحول اقتصادي ميتواند شوك بزرگي به اقتصاد ايران وارد كند و اين بدن بيمار را يا به كشتن دهد و يا شايد درمان كند. آنچه مسلم است اينكه ايجاد شوك در اقتصاد و ارايه اخبار غافلگير كننده كه بدبختانه دولت فعلي عاشق انجام آن است، هرگز به نفع بخش مسكن نيست چرا كه ايجاد نااطميناني در اقتصاد سرمايههاي سرگردان را دوباره به بازار مسكن سوق خواهد داد.
خلاصه كلام اينكه بازار مسكن و ساخت و ساز وارد دوران ركودي عميق و رازآلود شده است و خروج از اين بحران به مسايل پيچيده و متعددي بستگي دارد.
با توجه به اينكه بخش مسكن اخيراً يك جهش بزرگ را تجربه كرده، خبرگان بخش مسكن، ايجاد رونق جديد دراين بخش را حداقل در كوتاه مدت منتفي ميدانند.
بنابراين با احتمال زياد ركود فعلي در بازار مسكن حداقل تا پايان سال 87 ادامه خواهد داشت و اين شرايط براي كساني كه قصد خريد آپارتمان يا ملك دارند، شرايط دلپذيري است. فراموش نكنيم كه در شرايط ركود، همه فروشندهاند و حاضر ميشوند براي فروش ملك رو به سقوطشان شرايط خوبي براي خريدار نقدي در نظر بگيرند
پرتال اطلاعات و مطالب علمی و دانشگاهی
فرمانیه
زعفرانیه
پاسداران
کاشانی
